11 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047972021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
80090047972021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 231 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −760 $ | 153 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 509 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 227 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 130 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 165 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 422 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 201 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 280 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 667 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 747 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.