9 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 90,8 m² · constr. 1964 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047972331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
80090047972331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 258 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 146 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 128 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 497 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 182 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 317 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 184 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 403 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 662 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 230 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 94 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 293 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.