13 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 3 582 $/m² · 69,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047974025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
80090047974025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 218 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 647 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 458 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 321 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 322 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 409 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 432 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 501 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 143 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 356 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 276 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 366 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 303 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 634 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 284 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 782 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 176 206 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.