11 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 44 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047974355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
80090047974355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 622 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 426 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 289 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 468 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 415 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 509 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 246 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 345 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 306 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 421 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 648 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 785 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 177 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 165 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 638 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 717 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.