10 Rue VIAU · Montpellier
Valeur estimée
270 100 $
Chalet · 2 164 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047974941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
80090047974941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 254 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 307 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 224 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 177 750 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 262 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 198 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 279 093 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 44 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 302 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 986 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 209 781 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 249 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 845 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 247 225 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 515 242 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.