12 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
129 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 800 $
Rôle antérieur 16 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047974949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
80090047974949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 224 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 209 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 325 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 322 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 494 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 205 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 198 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 677 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 187 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 564 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 341 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 162 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 366 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.