15 Rue RICHARD · Montpellier
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,9 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047975394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
80090047975394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 321 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 198 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 237 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 377 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 983 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 341 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 161 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 408 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 169 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 500 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 684 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 721 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 237 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 352 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.