9 Rue GOSSELIN · Montpellier
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,6 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047976281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
80090047976281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 243 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 534 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 373 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 319 001 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 701 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 283 924 $ Poids 24 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 771 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.