18 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,4 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 56 800 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047977189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
80090047977189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 204 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 127 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 459 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 357 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 321 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 285 757 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 451 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 770 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 457 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 177 463 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 491 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 555 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 748 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 357 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 643 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 305 759 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.