16 Rue THÉRÈSE · Montpellier
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 86,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047978666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
80090047978666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 193 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 168 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 599 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 133 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 234 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 197 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 546 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 371 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 54 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 466 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 785 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 288 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 296 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 249 033 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.