13 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 86,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047979395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
80090047979395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 193 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 664 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 156 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 160 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 317 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 231 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 619 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 425 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 114 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 866 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 215 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 205 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 283 775 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.