8 Rue AMYOT · Montpellier
Valeur estimée
252 700 $
Chalet · 3 539 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047980011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
80090047980011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 973 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 124 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 925 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 382 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 378 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 442 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 340 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 679 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 156 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 259 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 851 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 331 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 239 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 319 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 295 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 301 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +750 $ | 188 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 299 640 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.