4 Rue AMYOT · Montpellier
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 143,9 m² · constr. 1971 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047980622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
80090047980622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 749 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 235 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 378 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 804 $ Poids 30 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 328 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 309 960 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 276 318 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 784 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.