3 Rue LALIBERTÉ · Montpellier
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 86 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047980755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
80090047980755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 399 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 401 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 465 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 146 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 183 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 758 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 248 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 151 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 821 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 029 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 630 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 217 701 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 919 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 400 515 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.