2 Rue AMYOT · Montpellier
Valeur estimée
195 800 $
Chalet · 2 408 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 63 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047980912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
80090047980912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 433 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 376 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 497 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 136 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 677 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 171 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 176 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 852 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 142 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 944 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 212 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 377 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 375 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −20 094 $ | 368 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.