3 Rue BRUNO · Montpellier
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 111,6 m² · constr. 1970 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047981238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
80090047981238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 498 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 246 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 324 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 328 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 351 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 167 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 0 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 252 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 140 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 299 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 204 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 275 821 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 569 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.