3 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
183 600 $
Chalet · 3 739 $/m² · 49,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047981549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
80090047981549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 393 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 202 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 731 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 222 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 490 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 187 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 313 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 215 916 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 497 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 371 648 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 236 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 188 114 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 262 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 291 431 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 837 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 77 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 956 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 177 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 123 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 232 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 785 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 657 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.