2 Rue BRUNO · Montpellier
Valeur estimée
192 400 $
Chalet · 2 439 $/m² · 78,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 63 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047981615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
80090047981615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 319 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 380 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 881 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 297 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 716 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 399 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 137 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 150 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 825 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 217 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 211 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 380 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 965 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 302 090 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.