1 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
163 300 $
Chalet · 3 431 $/m² · 47,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 54 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047981968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
80090047981968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 394 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 479 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 176 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 729 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 207 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 330 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 269 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 176 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 869 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 73 208 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 485 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 508 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 248 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 273 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 958 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 166 822 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 141 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.