4 Rue VIAU · Montpellier
Valeur estimée
222 500 $
Chalet · 3 007 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047982298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
80090047982298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 711 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 215 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 231 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 380 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 580 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 287 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 377 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 440 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 401 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 219 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 343 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 160 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 321 719 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 827 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 301 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 632 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.