2 Rue VIAU · Montpellier
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047982365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
80090047982365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 431 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 325 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 68 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 190 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 342 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 181 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 183 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 321 519 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 154 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 297 923 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 972 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 264 877 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.