8 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 57,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047982734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
80090047982734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 436 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 688 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 222 860 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 356 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 454 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 219 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 741 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 182 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 273 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 320 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 99 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 274 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 92 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 781 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 242 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 187 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 913 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 175 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 864 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.