8 Rue VIAU · Montpellier
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047983247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
80090047983247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 321 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 240 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 321 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 163 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 300 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 202 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 323 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 216 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 445 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 182 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 173 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 293 868 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.