6 Rue VIAU · Montpellier
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 63 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047983251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
80090047983251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 689 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 221 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 212 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 399 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 245 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 308 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 507 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 629 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 254 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 182 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 2 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 943 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 177 563 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 845 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 196 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.