13 Rue BELMONT · Montpellier
Valeur estimée
250 400 $
Chalet · 3 613 $/m² · 69,3 m² · constr. 1957 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047983567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
80090047983567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 210 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 623 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 363 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 165 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 374 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 342 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 495 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 45 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 465 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 208 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 294 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 250 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 343 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 895 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 756 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 275 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 65 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 593 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.