9 Rue BELMONT · Montpellier
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047983654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
80090047983654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 361 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 165 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 339 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 243 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 292 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 205 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 358 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 257 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 450 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 528 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 761 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.