7 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 6 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047984274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
80090047984274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 250 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 219 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 358 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 149 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 369 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 186 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 325 369 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 250 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 158 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 367 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 271 340 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.