10 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047984678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
80090047984678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 194 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 259 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 359 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 413 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 304 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 184 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 271 757 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 143 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 313 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 191 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 288 582 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 781 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 313 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.