8 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
180 900 $
Autre · 2 899 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 77 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047984888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
80090047984888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 274 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 509 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 197 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 155 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 312 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 448 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 244 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 580 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 683 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 212 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 488 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 300 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 295 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 180 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 802 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 171 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 666 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 189 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.