11 Rue RICHARD · Montpellier
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 2 980 $/m² · 74,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 70 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047985595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
80090047985595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 219 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 472 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 321 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 324 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 356 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 161 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 279 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 600 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 284 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 536 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 356 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 217 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 325 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 369 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 305 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 732 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 177 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.