12 Rue TOUCHETTE · Montpellier
Valeur estimée
152 200 $
Chalet · 2 349 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 40 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047985892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
80090047985892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 477 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 258 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 176 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 614 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 414 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 240 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 522 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 719 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 335 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 289 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 769 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 167 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 215 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 630 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 186 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.