7 Rue GOSSELIN · Montpellier
Valeur estimée
239 000 $
Chalet · 3 583 $/m² · 66,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 90 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047986021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
80090047986021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 217 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 202 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 329 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 301 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 579 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 352 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 673 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 386 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 252 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 654 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 175 206 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 445 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 302 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 258 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 801 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 209 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 519 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.