5 Rue GOSSELIN · Montpellier
Valeur estimée
358 800 $
Chalet · 3 268 $/m² · 109,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047986430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
80090047986430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 100 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 461 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 52 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 433 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 412 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 190 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 642 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.