7 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047986438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
80090047986438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 61 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 244 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 332 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 250 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 520 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 487 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 166 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 492 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 174 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 298 511 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.