4 Rue GOSSELIN · Montpellier
Valeur estimée
303 100 $
Chalet · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047986744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
80090047986744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 234 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 43 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 234 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 313 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 231 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 359 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 488 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +760 $ | 154 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 386 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 230 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 180 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 261 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.