16 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 121,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +145.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047987722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
80090047987722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 194 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 80 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 588 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 563 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 198 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 636 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 433 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 322 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 476 $ Poids 27 % |
| 12 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 236 965 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.