5 Rue RÉAL · Montpellier
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 61 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047988668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
80090047988668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 208 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 229 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 662 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 336 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +850 $ | 193 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 811 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 597 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 425 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 49 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 285 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 281 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 702 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.