12 Rue RÉAL · Montpellier
Valeur estimée
259 000 $
Chalet · 3 417 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 96 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047989165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
80090047989165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 322 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 83 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 641 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 402 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 287 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 183 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 281 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 627 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 364 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 197 264 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 465 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 463 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 586 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 202 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 917 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 457 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 353 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.