4 Rue SAINT-JEAN · Montpellier
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047990639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
80090047990639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 610 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 244 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 533 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 213 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −777 $ | 174 784 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 563 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 166 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 332 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 719 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 250 814 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 297 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 406 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 298 089 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.