157 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 4 975 $/m² · 65,3 m² · constr. 1954 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047990763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
80090047990763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 601 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 382 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 327 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 375 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 915 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 201 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 297 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 290 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 166 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 283 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 875 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 234 546 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 326 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 854 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 851 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.