3 Rue SAINT-JEAN · Montpellier
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 76,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047991202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
80090047991202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 382 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 414 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 749 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 833 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 253 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 528 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 452 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 293 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 80 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 607 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.