2 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
254 800 $
Chalet · 3 809 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,2 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047991729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
80090047991729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 211 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 756 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 449 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 215 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 388 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 320 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 423 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 2 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 185 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 689 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 45 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 170 786 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 963 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 365 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.