2 Rue SAINT-JEAN · Montpellier
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047991762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
80090047991762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 560 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 214 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 516 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 145 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 606 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 182 528 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 489 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 846 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 431 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 403 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 165 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 155 330 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 265 994 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.