5 Rue BELMONT · Montpellier
Valeur estimée
178 700 $
Chalet · 3 008 $/m² · 59,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 55 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047992038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
80090047992038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 488 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 235 992 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 398 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 636 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 244 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 165 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 687 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 327 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 106 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 297 187 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 86 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 865 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 190 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 996 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 172 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 270 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 203 796 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.