1 Rue BELMONT · Montpellier
Valeur estimée
182 400 $
Chalet · 2 659 $/m² · 68,6 m² · constr. 1945 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 57 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047992618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
80090047992618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 674 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 372 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 135 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 366 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 444 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 85 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 278 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 605 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 682 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 359 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 325 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 140 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 782 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 885 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 259 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.