2 Rue BELMONT · Montpellier
Valeur estimée
195 600 $
Chalet · 2 439 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 65 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047993292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
80090047993292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 243 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 322 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 394 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 425 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 562 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 665 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 648 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 223 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 838 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 311 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 369 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 392 771 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.