5 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 129 m² · constr. 2023 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 84 300 $ +337.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047994044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
80090047994044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 383 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 268 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 204 001 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 425 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 919 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 242 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 133 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 167 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 771 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 066 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.