2 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047994437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
80090047994437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 210 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 217 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 462 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 147 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 184 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 231 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 473 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 309 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 156 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 268 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.