120 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 3 004 $/m² · 114,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047995260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
80090047995260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 217 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 263 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 281 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 584 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 396 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 188 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 573 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 179 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 366 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 318 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 535 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 668 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 262 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 201 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 294 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.