7 Rue RICHARD · Montpellier
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 128,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 109 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047995464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
80090047995464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 373 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 183 646 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 506 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 957 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 216 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 271 065 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 667 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 255 141 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 212 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 285 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 868 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 312 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.